Сейчас готовится правовая база для перехода на новую форму расчета арендной платы земельных участков исходя из кадастровой стоимости земли. Изменения в ближайшее время коснутся как предприятий-арендаторов, так и сельхозпроизводителей, владельцев гаражей и участков под индивидуальное жилищное строительство и даже всех владельцев квартир. Об этом мы поговорили с директором ГУП «Башземоценка» РБ Раилем Еникеевым.

- Когда простой обыватель или предприниматель сталкивается со специалистами по оценке?

- К оценщикам обращаются, когда возникает потребность в определении стоимости: объекта недвижимости, земельного участка, бизнеса, размера ущерба, упущенной выгоды и т.д. Оценщик определяет стоимость, как правило - рыночную, для каких-то дальнейших действий. Например, чтобы получить кредит, сделать залог, просто выставить свой объект на продажу. В каких-то случаях это необходимо в силу закона, в каких-то - для того чтобы реально представлять стоимостную характеристику того или иного объекта.

- Кто сейчас следит за деятельностью оценщиков и проверяет их работу?

- Раньше необходимо было лицензирование оценочной деятельности, а сейчас оценщики входят в саморегулируемые организации, которые и осуществляют контроль за профессиональной деятельностью в этой области.

- Каково место вашей организации, «Башземоценки» РБ, в этой структуре? Вы оцениваете только землю?

- В составе предприятия есть оценщики, которые также входят в состав саморегулируемой организации, в частности являются членами Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков».

Оценивать мы можем все, но все-таки стараемся работать в области земельных отношений и работать профессионально. В нашем активе как массовая (кадастровая) оценка земель, так и рыночная оценка земельных участков, объектов недвижимости. Кроме этого мы занимаемся и комплексом работ по землеустройству.

- Специалисты говорят, что владельцы квартир в многоквартирных домах тоже будут платить за аренду городской земли.

- Во-первых, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Во-вторых, многоквартирный дом тоже стоит на земельном участке, то есть мы как владельцы квартир используем часть земельного участка под этим домом. Следовательно, должны за него платить. Что мы будем платить - земельный налог или арендную плату, зависит от того, на каком праве этот земельный участок будет предоставлен.

Жильцы многоквартирных домов сегодня действительно не платят за земельный участок. Это вызвано тем, что не определен порядок расчета платы за землю и отсутствует техническое обеспечение, которое позволяло бы быстро и безошибочно установить долю земельного участка, приходящегося на ту или иную квартиру, во-первых, и, во-вторых, ее распределение среди собственников этой квартиры или жильцов. Как только эти вопросы будут решены, думаю, что мы начнем платить.

- Что происходит теперь с арендной платой для предпринимателей?

- Ничего особенного не происходит. Сегодня определен порядок расчета арендной платы, который утвержден Правительством республики. За основу берется базовая ставка и ряд коэффициентов, как правило, в сторону увеличения в зависимости от категории арендаторов, местоположения земельного участка, ценового зонирования территории населенного пункта.

Исключение составляет г.Уфа, где размер арендной платы для вновь предоставляемых земельных участков исчисляется на базе кадастровой стоимости земельного участка. В зависимости от вида разрешенного использования земель, решением совета городского округа г.Уфы утверждены ставки арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости.

На наш взгляд, это наиболее справедливый и объективный расчет арендной платы, так как сама кадастровая стоимость определялась исходя из анализа рынка недвижимости в зависимости от места положения земельных участков и других факторов, влияющих на ее стоимостную характеристику.

Можно предположить, что в ближайшее время и другие муниципальные образования перейдут на такой расчет арендной платы.

- Так арендная плата в целом может вырасти?

- Необязательно. Я уже говорил, что кадастровая стоимость рассчитывалась исходя из анализа рынка недвижимости, и во многих населенных пунктах она не высокая. Можно предположить, что размер арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости, окажется меньше той арендной платы, которая рассчитывается сегодня.

- Но тогда городской бюджет или бюджеты других населенных пунктов потеряют много денег?

- Исходя из того, что платежи от использования земли составляют немалую часть дохода в бюджет, особенно в сельской местности, переход необходимо осуществлять в несколько этапов, так чтобы бюджет не пострадал. Ведь деньги, поступающие в казну, возвращаются обратно к нам же в виде благоустройства территории, финансирования социально-значимых объектов и.т.д.

Для перехода на новую систему расчета арендной платы необходимы анализ существующих платежей к кадастровой стоимости земельных участков, анализ социально-экономических показателей муниципальных образований, анализ платежеспособности населения, а также предприятий и организаций.

- И все-таки она может вырасти?

- Может. В городах и особенно в крупных населенных пунктах, как правило, в райцентрах, имеется резерв и даже большой. Есть случай, когда арендная плата за использование земельного участка меньше, чем ставка земельного налога. Это надо приводить в соответствие.

- А как должно быть?

- Вообще, классическая схема аренды земельного участка, да и любой другой недвижимости - это когда собственник данного объекта предоставляет ее другому лицу (арендатору) в пользование на определенный срок и за определенную плату. При этом собственник платит за объект недвижимости (земельный участок) налог (земельный налог). Поэтому при расчете арендной платы арендодатель (собственник) старается компенсировать свой земельный налог и получить некую прибыль. Как правило, арендная плата всегда выше земельного налога. Исключение при расчете арендной платы может быть только для тех земельных участков, которые изъяты или ограничены в обороте, т.е. запрещенных к приватизации.

Комментарии

Заголовок комментария:

Ваш ник:

Ваш e-mail:

Текст комментария:

Введите текст на картинке